+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензии после продажи недвижимости

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензии после продажи недвижимости

Оформила договор купли-продажи, но когда продавец передал ключи оказалось, что в кране очень маленький напор воды и одна труба течет в ванной, в этом случае я имею какую-то защиту?? До оформления сделки я не заметила эти нюансы к сожалению. Заранее спасибо за ответ. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры — это важная и сложная сделка, предполагающая операции с большими суммами денег. Однако, несмотря на масштабы сделок с недвижимостью, покупатель все равно остается потребителем.

Порядок купли-продажи квартиры: 8 шагов к сделке

Продажа квартиры — это важная и сложная сделка, предполагающая операции с большими суммами денег. Однако, несмотря на масштабы сделок с недвижимостью, покупатель все равно остается потребителем.

Закон не обязывает составлять передаточный акт при продаже. В статьях ГК РФ , регулирующих куплю-продажу, прописана только необходимость продавца передать товар покупателю. Однако есть также статья ГК РФ , касающаяся конкретно недвижимости. В ней прописано, что при продаже квартир необходимо составлять документ, который зафиксирует факт исполнения обязательства продавца. То есть, факт передачи недвижимости. В законе не указано, что это должен быть именно передаточный акт.

Но это наиболее удобная форма документа. Последний пункт служит для того, чтобы предупредить споры о дефектах и недостатках, обнаруженных покупателем. Этот документ особенно актуален в том случае, если жилье покупается на вторичном рынке. Подписывая передаточный акт, потребитель подписывается под тем, что недвижимость была им осмотрена и ее состояние было ему известно.

Что делать покупателю, если уже после подписания акта он обнаружил дефекты? Продавец не может проигнорировать претензии на основании подписи, стоящей на передаточном акте. В части 2 статьи ГК РФ прописано, что даже если потребитель согласился принять жилье с дефектами, это не освободит продавца от его обязательств. Обнаружение недостатков после подписания передаточного акта — довольно распространенная ситуация. Связано это с тем, что первый осмотр квартиры является довольно поверхностным.

В ходе него можно обнаружить только видимые дефекты трещины, старые отопительные трубы и прочее. После самой покупки, уже на этапе эксплуатации недвижимости, становятся очевидными другие недостатки. Что делать, если дефекты обнаружены после подписания передаточного акта? Рассмотрим основные шаги покупателя недвижимости. В интересах покупателя — сразу же после получения жилья в собственность осмотреть его на предмет недостатков. Связано это с тем, что претензию можно направить продавцу в строго оговоренные сроки.

Они составляют 15 суток с даты передачи квартиры покупателю. В отношении квартиры обычно применяется вариант с возвратом. То есть, потребитель возвращает жилье, а продавец возвращает ему деньги. К этому документу рекомендуется приложить копии бумаг, подтверждающие факт покупки и оплаты. К примеру, это может быть договор купли-продажи. Претензию рекомендуется составлять в двух экземплярах.

Лучше, чтобы на экземпляре покупателя стояла подпись продавца с указанием его ФИО и должности, а также печать. Нужно также проставить дату принятия претензии продавцом. Экземпляр со всеми подписями рекомендуется оставить при себе.

Этот документ будет являться подтверждением того, что покупатель действительно обращался к продавцу. Если продавец отказывается принять бумагу, ее можно отправить по почте. Для этого нужно использовать заказное письмо. Эти дополнения к письму играют важную роль:. То есть, заказное письмо поможет соблюсти претензионный порядок.

Обращаться в суд имеет смысл тогда, когда продавец отказывает в положительном рассмотрении претензии. В этом случае нужно направить в суд заявление и документы, подтверждающие аргументацию истца статьи и ГПК РФ. Покупатель может потребовать не только возврата средств, но и возмещения убытков, расходов. При обращении в суд нужно уплатить пошлину. Квитанцию об ее уплате требуется приложить к заявлению.

Порядок действий после обнаружения недостатков определяется или соглашением сторон, или решением суда. Квартира может быть возвращена продавцу. Но есть и альтернативный вариант — исправление всех дефектов продавцом или застройщиком.

Имеет ли смысл обращаться к застройщику? Все зависит от обнаруженных недостатков. Если обнаружен скрытый дефект, то он будет, скорее всего, исправлен. Объясняется это тем, что покупатель был лишен возможности обнаружить недостаток при подписании акта.

Если же выявлен очевидный дефект, добиться его исправления будет сложно. В этом случае могут возникнуть вопросы о том, почему потребитель ничего не сказал о недостатках при покупке. Даже если продавец откажет покупателю в его претензиях, последний всегда может обратиться в суд.

Судьи, как правило, встают на сторону потребителя. На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. Юридический форум Новые сообщения Все темы форума Калькуляторы Калькулятор процентов ст. Новые материалы. Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение. Как быть, если недостатки квартиры выявлены после подписания акта.

Для чего нужен передаточный акт при продаже квартиры? Передаточный акт наделен этими фунциями: Фиксация факта того, что недвижимость была передана покупателю. Фиксация состояния, в котором квартира была передана продавцом потребителю. Подтверждение того, что объект недвижимости был осмотрен покупателем. Порядок действий покупателя недвижимости Что делать, если дефекты обнаружены после подписания передаточного акта?

Оформление претензии и ее направление продавцу В интересах покупателя — сразу же после получения жилья в собственность осмотреть его на предмет недостатков. Претензия оформляется в свободной форме. В документе нужно изложить существенную информацию: ФИО покупателя, его адрес и прочая контактная информация. Информация о продавце: ФИО, адрес и прочее.

Дата и место покупки недвижимости. Способ оплаты. Адрес квартиры. Обнаруженные дефекты, время и обстоятельства их выявления. Причины того, что дефекты не были найдены перед подписанием акта.

Перечень требований к продавцу. Эти дополнения к письму играют важную роль: Опись вложения. Так покупатель сможет доказать, что в письме была именно претензия, а не пустой лист. Уведомление о вручении. Позволит подтвердить, что продавец получил письмо. Обращение в суд Обращаться в суд имеет смысл тогда, когда продавец отказывает в положительном рассмотрении претензии.

Особенности устранения дефектов, обнаруженных после подписания акта Порядок действий после обнаружения недостатков определяется или соглашением сторон, или решением суда. Недостатки купленного жилья можно подразделить на эти виды: Очевидные.

Это те дефекты, которые могут быть обнаружены обычным человеком в ходе первичного осмотра. Это человек, у которого нет специальных строительных знаний. Такими недостатками могут быть разбитые окна, вмятины на стене. Это дефекты, которые может обнаружить только специалист в области строительства. К примеру, это звукоизоляция или теплоизоляция низкого качества, неверно установленные коммуникации. Отменить ответ. Правовые ситуации.

Расторжение договора купли-продажи картиры - все, что нужно знать продавцу и покупателю

В России нет закона, который регулирует деятельность агентов. Поэтому не все начинающие риэлторы знают порядок оформления сделки купли-продажи квартиры. Разберем, что должен делать риэлтор на каждом этапе сделки. Сделка купли-продажи квартиры, что это? Алгоритм сделки купли-продажи квартиры 1.

Какова ответственность продавца за дефекты недвижимости при продаже дома или квартиры

Иногда, после оформления договора купли-продажи недвижимости, одна из сторон желает его расторгнуть. Причиной тому может быть резкое подорожание жилья, продажа без разрешения всех владельцев, обнаружение новых фактов о техническом состоянии и т. Но стоит помнить, что основания для ее расторжения будут влиять на исход дела. Под расторжением подразумевается досрочное прекращение. Однако, это можно сделать только до регистрации документа, если стороны не выполнили зафиксированные в нем договоренности. В случае полного их исполнения расторжение договора уже невозможно.

При продаже дома или квартиры продавец должен считаться с тем, что по отношению к покупателю он несёт ответственность за фактические недостатки недвижимости —дефекты. Для продавца процесс перевода недвижимости не ограничивается одним лишь переводом права собственности и уплатой покупной цены, однако покупатель может предъявлять продавцу свои претензии по ответственности за дефекты недвижимости и постфактум. Целью данной статьи является описание рисков, проистекающих для продавца из действующего правового порядка, а также способов их минимизации. Дефект недвижимости — это ситуация, в которой фактическое состояние недвижимости не соответствует оговоренным качествам или же качествам стандартным с учетом ее возраста и обычного износа. Среди фактических недостатков также различаются и т.

При покупке квартиры в новостройке после заключения договора купли-продажи застройщик предлагает покупателю подписать акт приема-передачи квартиры.

Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку. Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете. Поэтому скрывают недочеты всяческими способами.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами - жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели. Точку в споре поставил Верховный суд, когда пересмотрел дело о негодной квартире. В жизни большинства граждан крупные покупки случаются нечасто.

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки.

Претензии покупателя после приобретения квартиры

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я продавец квартиры. После сделки купли-продажи прошло более месяца и Покупатель начал выставлять требования о нарушении потребительских качеств купленной квартиры, а именно - горячая вода в ванной комнате не той температуры, какая должна быть. Взял предписание у главного инженера по обслуживанию дома, что неправильно сделана разводка после совмещения ванной комнаты и туалета и на этом основании выставляет требования по перекладке труб горячей воды, соответственно, и счета на ремонт с учетом затрат на плитку и прочие расходы. При покупке квартиры Покупатель неоднократно раза приходил и смотрел квартиру - все устраивало. Как я могу противостоять Покупателю перепланировка утверждена , есть ли "нормативные потребительские качества" Как вести в этой ситуации. Заранее благодарна, с уважением, Ольга. Осуществляя сделку купли-продажи квартиры, Вы и покупатель подписали акт приема-передачи недвижимости, либо непосредственно договор купли-продажи, имеющий силу передаточного акта.

Как быть, если недостатки квартиры выявлены после подписания акта

Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила. На что еще имеет право покупатель жилья с недостатками? Человек, который приобрел квартиру ненадлежащего качества, имеет право вернуть жилье продавцу и потребовать возврата полной стоимости квартиры. Такое решение вынес Верховный Суд, сообщает "Российская газета".

Юристы напомнили читателям сайта "РИА Недвижимость" о ситуациях, "У бабушки имелась квартира в центре Москвы. После того как Единственное​, бабушка недолюбливала отца мужа внучки, и продажа квартиры . Кредиторы дяди пришли с претензиями именно к нему, как к.

Могу ли я предъявить претензии после подписания договора купли-продажи?

Сделки с недвижимостью совершаются часто, и иногда бывает, что только после заключения договора выясняется, что у квартиры или дома есть скрытые дефекты. Если после покупки выявляются обстоятельства, о которых покупатель не знал, приобретенная недвижимость не соответствует условиям, приведенным в договоре купли-продажи.

Каждый юрист и адвокат коллегии предоставляет услуги анонимно. Это значит, что ваш номер телефона и другая персональная информация никогда не попадет третьим лицам и не станет общедоступной.

Мы не пропускаем оскорбления героев публикации, авторов текста, комментаторов, просто третьих лиц. Удаляются обвинения в преступлениях и правонарушениях, подробности личной жизни героев публикации, личной жизни журналиста-автора, комментарии, которые не относятся к теме текста, маты, капс, обильные многоточия, истерики, бессвязная речь, любая реклама.

У меня заболевание - ВИЧ. Сопутствующие: энцефалопатия и нейросенсорная тугоухость. Не могу получить группу. Бесплатная юридическая консультация: хорошее решение или рекламный трюк.

Алименты беременной жене и жене, находящейся в декретном отпуске. Взыскание средств на содержание ребенка как в твердой сумме, так и в долях от дохода.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Арсений

    Могу я у Вас спросить?

  2. Карл

    люблю такое